Diễn đàn hỏi đáp - Chia sẻ kiến thức - Kinh nghiệm - BuaXua.vn Chuyên gia khuyên nên thận trọng hơn khi "sốt" đất nền qua

Hôm nay, 24/05/2018 - 05:36

Múi giờ UTC + 7 Giờ



Nội quy chuyên mục


Cấm đăng bài viết có nội dung vi phạm pháp luật Việt Nam!
Lưu ý: Bài viết sẽ được tự động xóa sau 03 ngày nếu không được cập nhật.



Tạo chủ đề mới Gửi bài trả lời
Gửi bàiĐã gửi: 26/06/2017 - 10:35 
seogirl7979

Ngoại tuyến

Thành viên mới

Thành viên mới

Ngày tham gia: 22/11/2016 - 09:32
Bài viết: 0
Đã cảm ơn: 0 lần
Được cảm ơn: 0 lần
Phân khúc đất nền khu vực vùng ven TP.HCM đã bắt đầu hạ nhiệt sau một thời gian sốt nóng khi các thông tin về hạ tầng, địa giới hành chính được minh bạch cũng như việc chính quyền TP.HCM siết chặt hoạt động phân lô bán nền.


Hình ảnh


Thị trường đất nền hạ nhiệt


Không khí trầm lắng, và giá đất cũng bắt đầu giảm tại một số khu vực vốn là điểm nóng trong “cơn sốt” đất nền vừa qua. Tại khu vực đường Liên Phường, và đường Nguyễn Duy Trinh quận 9, đoạn gần đường Vành Đai 2, nơi tập trung nhiều dự án nhà phố, biệt thự như Villa Park, Lucasta, Mega Ruby, Mega Residence… cách đây khoảng 2 tháng được cò đất hét với giá 57 triệu đồng m2.


Theo đại diện công ty môi giới đất nền Hưng Lộc Phát ở đường Liên Phường, quận 9, giá đất chững lại là do thành phố sắp siết chặt việc tách thửa. Những khu đất phân lô manh mún có khả năng sẽ rớt giá mạnh, còn đất đã hoàn chỉnh pháp lý, hạ tầng hoàn thiện ít bị tác động hơn. Giá đất không còn tăng nóng sốt như cách đây hai tháng, nhưng cũng khó giảm trở về mức trước cơn sốt, mà sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.


Một số công ty môi giới khác trong khu vực cũng có tình hình chung là hiện tại các giao dịch đã chững lại rất nhiều. Những khách hàng nào mua gần 1 năm trước đây thì vẫn có lời, song những ai đầu tư theo kiểu lướt sóng, mới mua cách đây khoảng vài ba tháng mà giờ muốn bán cũng không dễ vì người mua đang chờ giá sẽ hạ thêm nữa.


Cuối tháng 5 vừa qua, lãnh đạo TP.HCM đã công bố thông tin ba huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè chưa đủ điều kiện lên quận. Đồng thời, thành phố cũng khẳng định các “siêu dự án” tại Củ Chi mới chỉ là ý tưởng đề xuất của doanh nghiệp. Siết chặt hơn, lãnh đạo thành phố còn chỉ đạo Ban giám đốc công a* TP.HCM xử lý các trường hợp tung thông tin thất thiệt, có dấu hiệu lừa đảo, thổi giá đất để trục lợi. Các thông tin này đã hãm đà tăng giá đất nền ở vùng ven. Thậm chí, một số nơi giá bắt đầu giảm mạnh, giao dịch chững lại.


Theo các nhân viên môi giới ở địa ốc alibaba, trong thời gian hai tuần trở lại đây, lượng khách liên hệ xem đất tại khu vực Bình Chánh giảm mạnh. Trước đây mỗi ngày một nhân viên đón khoảng 10 người tìm mua đất thì hiện chỉ có 3-4 người mà chủ yếu là đi dò giá. Người mua hiện đang thận trọng dò xét trong khi người bán thì “găm hàng” chờ chuyển biến tiếp theo của thị trường.


Nhiều nhà đầu tư lỗ nặng


Trong thời gian “sốt ảo”, đã có nhiều nhà đầu tư xuống tiền mua nhiều nền đất hiện đang gặp không ít khó khăn trong việc kiếm đầu ra. Thậm chí còn có nhiều người chấp nhận thua lỗ.


Theo một nhà đầu tư bất động sản cá nhân chia sẻ, cách đây gần 2 tháng, qua một người môi giới, ông có mua một miếng đất gần 10.000m2 tại Củ Chi với giá 3,5 triệu đồng/m2. Sau khi giúp ông mua được miếng đất trên, người môi giới này nói trong vòng 3 tháng sẽ bán ra cho ông với giá ít nhất cũng được 4 triệu đồng/m2.


Tuy nhiên hiện tại, miếng đất của ông vẫn chưa có ai trả giá bằng với giá gốc ông mua ban đầu. Hiện nhà đầu tư này chỉ mong tranh thủ thời điểm thị trường chưa nguội lạnh tìm người bán ra nhanh để thu hồi vốn, ngay cả chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng ông cũng chấp nhận.


Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho biết, từ cuối tháng 5.2017, thị trường đất nền đã có sự điều chỉnh tích cực hơn khi lãnh đạo thành phố đính chính thông tin quy hoạch và chỉ đạo quyết liệt. Sắp tới, quyết định mới thay thế Quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền ổn định trở lại. Theo ông Châu, hiện rất khó đoán thị trường sẽ đi theo xu hướng nào trong thời gian tới vì đây là giai đoạn chuyển hướng khá nhạy cảm.


Ông Châu cũng khuyên thêm, trong giai đoạn hiện nay, những người có nhu cầu mua đất xây nhà thì nên chọn các dự án của doanh nghiệp có uy tín, pháp lý rõ ràng. Trường hợp mua đất phân lô, cần kiểm tra có sổ đỏ từng nền và có giấy phép xây dựng hay chưa. Đối với nhóm khách hàng đầu tư, để giảm thiểu rủi ro, cần cân nhắc khả năng tài chính và so sánh giá chào bán với giá trị sử dụng của bất động sản.


Đầu trang
 Xem thông tin cá nhân  
 
Hiển thị những bài viết cách đây:  Sắp xếp theo  
Tạo chủ đề mới Gửi bài trả lời
 Bạn đang xem trang 1 / 1 trang [ 1 bài viết ] 

Các chủ đề liên quan


Múi giờ UTC + 7 Giờ


Bạn không thể tạo chủ đề mới trong chuyên mục này.
Bạn không thể trả lời bài viết trong chuyên mục này.
Bạn không thể sửa những bài viết của mình trong chuyên mục này.
Bạn không thể xoá những bài viết của mình trong chuyên mục này.
Bạn không thể gửi tập tin đính kèm trong chuyên mục này.

Chuyển đến: