Hà Nội: Mua được căn hộ chung cư đẹp với giá hời!

Thảo luận và trao đổi kinh nghiệm về các vấn đề trong cuộc sống hàng ngày.
Nội quy chuyên mục
Thành viên đăng quảng cáo trong chuyên mục này sẽ bị xóa toàn bộ bài viết và cấm vĩnh viễn tham gia Diễn đàn.

* Xem qui định đăng bài viết tại đây: Nội quy đăng bài viết
Đăng trả lời
Hình đại diện của thành viên
Thuphucha
Thành viên mới
Thành viên mới
Bài viết:7
Ngày tham gia:01/07/2020 - 10:42

Hà Nội: Mua được căn hộ chung cư đẹp với giá hời!

Gửi bài gửi bởi Thuphucha » 01/07/2020 - 10:57

1. Tại sao nhiều người quan tâm căn hộ chung cư cũ

Nhiều năm trở lại đây, lượng người lao động đổ về Hà Nội làm việc và sinh sống tăng cao, cơ hội để người có nhu cầu mua ở thực mua được căn hộ chung cư với mức giá hời là không dễ.

Nhu cầu về nhà ở có sự biến động không ngừng, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư hiện đại. Thay vì mua căn hộ mới với giá cao thì hiện đang có xu hướng khách hàng tìm đến các chung cư đã qua sử dụng. Nguyên nhân bởi chung cư đã qua sử dụng có mức giá “tốt” hơn so với căn hộ mới, bên cạnh đó lại có sẵn nhà ở luôn không lo dự án chậm tiến độ hay có các vấn đề khác phát sinh.

Theo thực tế khách quan trên thị trường, đối với căn hộ đã qua sử dụng người mua chủ yếu quan tâm đến những dự án căn hộ chung cư đã được bàn giao từ 3-5 năm trước bởi những căn hộ này với thời gian sử dụng ngắn nên vẫn còn khá mới. Cùng với đó, đây là những khu chung cư mới được xây dựng nên chất lượng công trình cũng sẽ tốt hơn những khu nhà được xây dựng cách đây 10 năm.

Hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng cách đây 5 năm tại các khu vực khác như Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Hầu hết người có nhu cầu bán căn hộ đều là những người có điều kiện kinh tế khá, họ muốn chuyển sang chỗ ở mới tốt hơn hoặc những gia đình cần tiền gấp. Cá biệt cũng có những nhà đầu tư cắt lỗ để thoát hàng.

Còn về người mua, đa phần là khách hàng còn eo hẹp về kinh tế với mong muốn sinh sống tại Hà Nội họ tìm đến những căn hộ đã được sử dụng.

2. Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ cũ
Mặc dù mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng là xu hướng của nhiều người mua nhà để ở hiện nay nhưng người mua cũng cần lưu ý. Thứ nhất, khi mua chung cư cũ, cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Lời khuyên là không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình và mất thời gian sửa sang lại căn hộ.

Song song đó, cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ này. Đặc biệt là căn hộ có giá thành rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể căn hộ này có những khuyết điểm nào đó về tiếng ồn, đi lại hoặc kết cấu mà người chủ trước đó mới quyết định bán. Cách tốt nhất là thăm dò hàng xóm xung quanh.

Đặc biệt người mua cũng cần chú ý về tính pháp lý của căn hộ, không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá dài mà vẫn chưa có sổ hồng, bởi rất có thể có sai phạm nào đấy tại căn hộ hoặc toàn bộ dự án mà chưa thể được cấp sổ hồng. Cần yêu cầu chủ cũ cung cấp thông tin cụ thể về vấn đề này, hoặc có thể tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư.

Cuối cùng, giá bán cũng là vấn đề quan trọng, do căn hộ cũ nên mỗi chủ nhà sẽ đưa ra một mức giá khác nhau, vì vậy cần tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định. Diện tích căn hộ cũng là một vấn đề cần quan tâm và đo đạc lại bởi đối với căn hộ chung cư đều có hai cách tính diện tích khác nhau là tim tường và thông thủy.
Hình ảnh
3. Xu hướng hiện nay
Tuy nhiên hiện nay căn hộ đã qua sử dụng đang có xu hướng giảm trên thị trường, các chuyên gia cho biết tư tưởng chuộng nhà mới của đa phần người mua nhà thời gian qua đã khiến căn hộ đã qua sử dụng không được chú ý nên trên thị trường phải giảm giá sâu mới có người mua. Bên cạnh đó, những khu chung cư sau khi đưa vào sử dụng thường bộc lộ hết những khuyết điểm, phát sinh những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân, đây cũng là một trong những lý do khiến các chung cư bị mất giá.

Nắm bắt rõ nguyện vọng khách hàng hiện nay dòng nhà ở xã hội đang phát triển mạnh mẽ mà đặc biệt phải kể đến IEC Thanh Trì với vị trí “Vàng” nằm trên tuyến đường hai chiều Trần Thủ Độ – Tứ Hiệp – Thanh Trì – Hà Nội. Đây được xem là nơi có vị trí đắc địa, rất thuận tiện trong giao thông, đi lại vì có sự liên kết với các tuyến đường huyết mạch tại huyện Thanh Trì. Căn hộ tại IEC Thanh Trì có giá bán chỉ 16 triệu/m2. Với mức giá rẻ này thì gia đình bạn chỉ cần có trong tay hơn 200 triệu là có thể sở hữu ngay một căn hộ tại dự án IEC Thanh Trì – Tứ Hiệp.

Hình đại diện của thành viên
shinhinichan
Thành viên
Thành viên
Bài viết:31
Ngày tham gia:03/06/2020 - 14:16

Re: Hà Nội: Mua được căn hộ chung cư đẹp với giá hời!

Gửi bài gửi bởi shinhinichan » 01/09/2020 - 09:13

Để mua được căn hộ chung cư đẹp với giá rẻ thực sự không phải chuyện dễ dàng gì cả, những thông tin của bạn rất tuyệt

Đăng trả lời
  • Các chủ đề liên quan
    Trả lời
    Xem
    Bài viết mới nhất

Quay về